Thành phố Đà Nẵng. Ảnh: Bình Minh.

Hầu hết các dự án biệt thự, nhà liên kế hoãn kế hoạch ra mắt trước những biến động thị trường và yếu tố kinh tế vĩ mô. Hiện nay, giá bán trung bình của loại hình này ở mức 3.000 - 4.500 USD/m² với tỷ lệ hấp thụ khoảng 15 - 20%.

Đối với nguồn cung hiện hữu, chủ đầu tư tiếp tục đưa ra các chính sách bán hàng phù hợp với thị hiếu thị trường nhằm đạt được hiệu suất bán hàng như kế hoạch. Điển hình, phân khu biệt thự Regal Victoria thuộc Tập đoàn Regal, có vị trí giáp ranh giữa Đà Nẵng và Quảng Nam, tiếp tục triển khai giỏ hàng còn lại sau đợt mở bán đầu tiên vào năm 2021. Phân khu này có giá bán sơ cấp ở khoảng 1.400 – 1.800 USD/m2, mức giá được cho là dễ tiếp cận hơn so với phân khu cùng chủ đầu tư trước đó là Regal One River (giá bán gần đây khoảng 2.900 – 3.000 USD/m2).

Theo Avison Young, những chính sách miễn giảm thuế, khuyến khích đầu tư ban đầu tại Đà Nẵng đã tạo nên sự mất kiểm soát về năng lực đầu tư, tiềm lực tài chính của doanh nghiệp, đặc biệt khi đứng trước những biến động của nền kinh tế. Bên cạnh đó, việc xây dựng trái quy hoạch cũng đã gây ra việc dở dang hàng loạt các dự án biệt thự, nhà liên kế tại khu vực. Nguồn cung của loại hình này từ đó cũng bị ảnh hưởng đáng kể.

Avison Young đánh giá, thành phố Đà Nẵng được biết đến là thành phố đáng sống của Việt Nam cùng với đó là lợi thế về vị trí, cảnh quan thiên nhiên, lượt du khách ổn định, phù hợp để phát triển du lịch và thương mại. Điều này đã và đang tác động lên kế hoạch khai thác, sử dụng bất động sản cũng như hình thức phát triển dự án của chủ đầu tư, bởi loại hình bất động sản có tính năng thương mại dường như được ưa chuộng hơn.

Trong đó, nhà phố thương mại và các biến thể tài sản được thiết kế vừa có tính năng nhà ở vừa có tính năng thương mại như biệt thự thương mại (shop villas), ngoài việc gia tăng giá trị của tài sản trong dài hạn còn đem lại dòng tiền từ hoạt động thuê cho chủ sở hữu, khiến cho nhu cầu về các loại hình kể trên ở mức cao hơn so với những loại hình còn lại.

Bên cạnh đó, là thành phố biển với những lợi thế về du lịch, thương mại đã giúp cho thị trường bất động sản biệt thự, nhà liên kế tại Đà Nẵng được quan tâm trong thời gian qua, đặc biệt là các loại hình được thiết kế tối ưu cho việc kinh doanh, dịch vụ.

Tuy nhiên, theo Avison Young, tình hình hoạt động của khu vực này chưa có nhiều khởi sắc do tác động từ nền kinh tế. Bên cạnh đó, nguồn vốn đầu tư khó tiếp cận và các dự án không đảm bảo tính pháp lý đã dẫn đến sự trầm lắng của thị trường trong quý IV/2023. Nguồn cung theo đó cũng bị ảnh hưởng, các dự án biệt thự, nhà liên kế tại Đà Nẵng dở dang, hiệu suất khai thác chưa cao.

Tác giả: Bình Minh

Nguồn tin: tinnhanhchungkhoan.vn