Chủ đầu tư HNAC kêu cứu vì dự án bị thu hồi đất đột ngột, liên tục điều chỉnh quy hoạch...

Ngày 11/7, phản ánh đến Báo Giao thông và nhiều cơ quan báo chí, ông Lê Thanh Bình, Phó tổng giám đốc Công ty CP HNCA (chủ đầu tư dự án) cho biết vừa có đơn đến Bí thư thành ủy, Chủ tịch HĐND, Chủ tịch UBND Đà Nẵng liên quan chủ trương thu hồi phần lớn diện tích dự án làm công viên công cộng, mở lối xuống biển, thậm chí thu hồi luôn toàn bộ dự án HNAC (P.Khuê Mỹ, Ngũ Hành Sơn), khiến doanh nghiệp bàng hoàng, đứng trước nguy cơ phá sản.

“Thời gian qua, dự án chậm triển khai do những nguyên nhân khách quan và phần lớn đều xuất phát từ những vấn đề từ chính quyền thành phố nên dự án bị thu hồi là không thỏa đáng, trái luật, đẩy doanh nghiệp vào bờ vực phá sản”, đại diện HNAC nói.

Theo ông Bình, dự án được Đà Nẵng cấp chứng nhận đầu tư từ năm 2007 với tổng diện tích 17ha. Trong đó, gần 20 ha là đất ở lâu dài (được cấp quyền sử dụng đất năm 1994), 3,15ha là đất giao với thời hạn sử dụng lâu dài (trả tiền một lần vào năm 2007) và diện tích 11,9ha là đất thuê trả tiền hàng năm.

Tại văn bản cam kết triển khai thực hiện dự án giữa UBND TP.Đà Nẵng và Công ty HNAC năm 2014, Đà Nẵng cũng xác định rõ: chủ đầu tư đã và đang nộp tiền thuê đất định kỳ theo đúng quy định và đã đưa vào sử dụng toàn bộ 170.000m2 đất của dự án để thi công cơ sở hạ tầng.

Trên cơ sở này, dự án được UBND TP Đà Nẵng điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 vào giữa năm 2016. Tháng 10/2016 dự án khởi công, dự kiến hoàn thành vào năm 2021. Trong đó giai đoạn 1 sẽ triển khai đến năm 2018, đưa các phân khu resort, khách sạn nghỉ dưỡng, biệt thự... vào hoạt động.

Tuy nhiên, theo đại diện Công ty HNAC, trong suốt quá trình hoàn thiện thủ tục hồ sơ, pháp lý, dự án gặp rất nhiều khó khăn, vướng mắc, trong đó có cả yếu tố khách quan do sự thiếu thống nhất của các cấp chính quyền thành phố, khiến dự án nhiều lần điều chỉnh quy hoạch, chậm triển khai.

Nhiều công trình, hạng mục dự án HNAC ngừng triển khai vì dự án liên tục bị điều chỉnh quy hoạch

Theo chủ đầu tư HNAC, dự án chậm triển khai có nhiều nguyên nhân khách quan, trong đó chủ yếu từ chính quyền Đà Nẵng.

Đến cuối năm 2017, UBND Đà Nẵng mới ra Văn bản 10224/UBND-SXD thống nhất giữ nguyên quy hoạch đã được phê duyệt cho dự án HNAC. Đồng thời, giao các đơn vị liên quan cùng phối hợp lập hồ sơ quy hoạch tách lối xuống biển (mặt cắt 10m, tổng diện tích gần 2.800m2) giữa dự án Khu du lịch quốc tế Silver Shores và Dự án HNAC.

“Những lần thành phố điều chỉnh quy hoạch, công ty đều tuân thủ chủ trương này, tạm ngưng xây dựng để đảm bảo đúng pháp luật. Khi có văn bản 10244, ngay lập tức đơn vị đã ký kết các đối tác, dồn lực đầu tư, đẩy nhanh tiến độ xây dựng, triển khai dự án”, ông Bình nói.

Tuy nhiên, chưa kịp mừng, đến tháng 3/2018, HNAC bất ngờ nhận được Thông báo số 19/TB-UBND của UBND Đà Nẵng về việc thu hồi phần diện tích của HNAC tiếp giáp Khu trung tâm du lịch & giải trí quốc tế Silver Shores và đường Nguyễn Hữu Thuận nối dài để làm bãi tắm công cộng và công viên biển hoặc phương án 2 là thu hồi toàn bộ dự án HNAC.

Theo đại diện Công ty HNAC, cả hai phương án nêu trên đều không đúng luật, làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến các quyền và lợi ích hợp pháp của công ty. Phương án thu hồi phần diện tích lên đến hơn 30% tổng diện tích dự án sẽ phá vỡ hoàn toàn quy hoạch, gây tổn thất rất lớn cho công ty, dẫn đến doanh nghiệp phá sản vì đã đầu tư hàng trăm tỷ đồng vào đây.

Mới đây, HNAC tiếp tục có văn bản lên các cấp lãnh đạo Đà Nẵng kiến nghị Đà Nẵng giữ nguyên quy hoạch đã được phê duyệt tại Quyết định số 3846/QĐ-UBND (ngày 15/06/2016) và Văn bản 10224/UBND-SXD để đảm bảo sự ổn định cơ chế chính sách, cam kết đầu tư của chính quyền thành phố.

Đồng thời, chủ đầu tư HNAC sẵn sàng dùng một phần đất thuộc dự án có chiều rộng 50m mặt biển, chiều dài 323m, diện tích dự kiến khoảng 16.150m2, sát dự án Khu trung tâm du lịch và giải trí quốc tế Silver Shores để sử dụng làm công viên cây xanh với lối đi bộ để nhân dân có thể sử dụng chung làm lối đi bộ xuống biển; tương tự như lối xuống biển khu vực giữa khách sạn Furama và quần thể đô thị du lịch Ariyana đã được UBND thành phố phê duyệt.

Sau 3 tháng được chấp thuận quy hoạch cũ, HNAC lại đứng trước chủ trương thu hồi đất, phá vỡ quy hoạch dự án.

Trao đổi về vấn đề này, Giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng Vũ Quang Hùng cho biết: quyết định thu hồi đất của chính quyền tại dự án này được thực hiện theo ý kiến chỉ đạo của Ban thường vụ Thành ủy, đảm bảo khớp nối quy hoạch, diện tích đủ lớn để mở lối xuống biển, xây dựng được công viên, bãi tắm, nơi sinh hoạt công cộng

Tác giả: Xuân Huy - Minh Tâm

Nguồn tin: Báo Giao thông