Trung tâm Đà Nẵng mở rộng, đất nền Hòa Xuân trở thành điểm nóng mới
Chỉ trong thời gian ngắn tung ra thị trường, hàng trăm lô đất nền tại Cồn Dầu (Phường Hòa Xuân, TP. Đà Nẵng) đã nhanh chóng có chủ. Nhiều quỹ đất đẹp ven sông, gần công viên 50ha quanh khu vực Nam Hòa Xuân cũng được săn đón. Với pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng đồng bộ và vị trí chiến lược, dự án thu hút cả người mua ở thực lẫn giới đầu tư trong bối cảnh quỹ đất nền trung tâm ngày càng khan hiếm.
Theo các nhà nghiên cứu, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang trên đà phục ở một số phân phúc, trong đó đất nền đã và sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường trong năm nay.
Theo nhận định của SPE.R, năm 2024, bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng (condotel, biệt thự...) khó có nguồn cung mới và vẫn gặp khó khăn lớn trong thanh khoản, hiệu quả khai thác vẫn ở mức thấp, đặc biệt là condotel.
Trong năm 2023, biệt thự nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng và vùng phụ cận ghi nhận mức thấp nhất trong 5 năm qua và bằng 7% so với năm 2022.
Giám đốc dự án khu đô thị phức hợp Hà My tự ý điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, sau đó ủy quyền cho một doanh nghiệp khác bán đất nền
Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới của thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận trong quý III/2023 chỉ đạt 19% (khoảng 10 nền), bằng 2% so với cùng kỳ năm trước.
Các chuyên gia nhận định, giá đất nền tại Đà Nẵng hiện đang giảm sâu, đây là "thời điểm vàng" dành cho những người có nhu cầu mua để sử dụng.
Mặc dù trở lại sau 3 năm bị gián đoạn bởi dịch Covid-19 nhưng lễ hội pháo hoa quốc tế Đà Nẵng 2023 vẫn không thể làm ấm thị trường bất động sản của thành phố biển. Giá đất nền ở đây giảm sâu, có lô giảm tỷ đồng nhưng vẫn không có người mua.
Phân khúc đất nền giá rẻ được nhà đầu tư tích cực “săn” lùng bởi số tiền bỏ ra nhỏ, phù hợp với đại đa số người đang giữ tiền mặt nên tính thanh khoản tốt.
"Các nhà đầu tư đang muốn gom hàng để đợi chờ qua dịch. Đây cũng là thời điểm thích hợp để xuống tiền vào đất nền vì giá đã xuống ở mức hợp lý. Thực tế, quỹ đất của thị trường Đà Nẵng cũng không còn nhiều."
Sở TN-MT Đà Nẵng vừa họp với các đơn vị liên quan và sẽ thông báo đến các cơ quan báo chí để cảnh báo người dân về chiêu trò tạo sốt ảo, “bong bóng” bất động sản.
Vướng mắc về vấn đề pháp lý khiến thị trường bất động sản (BĐS) đất nền TP. Đà Nẵng rơi vào tình trạng đóng băng, sụt giảm, lao đao.
Mức giá đất tại Hoà Lạc (Hà Nội) tăng 30% trong nửa đầu năm, có nơi chạm ngưỡng 25 triệu đồng một m2.
Luật sư Phạm Thanh Sơn, Văn phòng luật sư Nam Hà Nội, cho biết đất nền tại Đà Nẵng thường có 2 dạng là đất nền sở hữu lâu năm (của người dân) và đất nền dự án.
Bán đất nền dự án khi chưa đủ điều kiện, hồ sơ pháp lý, chủ đầu tư còn trốn tránh trách nhiệm khiến nhiều khách hàng kêu cứu
Tình trạng mua bán đất nền nhưng không được cấp sổ đỏ gây bức xúc cho người mua đang trở thành điểm nóng tại Quảng Nam. Người dân cho rằng, chính quyền không thể đứng ngoài cuộc.
Thanh khoản đất nền giảm mạnh khiến một bộ phận nhà đầu tư lo ngại, chuyển vốn vào bất động sản cho thuê hoặc tạm trú ở ngân hàng.
Lợi nhuận cao, chỉ trong chớp mắt, khiến nhiều người chuyển sang lướt sóng đất nền. Ở nhiều nơi, người ta còn lập nhóm các nhà đầu tư để cùng nhau "lướt sóng". Nhiều nhà đầu tư “sáng mua, trưa bán” đẩy giá trăm triệu khiến giá đất đã nóng lại càng thêm nóng.
Sau thời gian dài ngừng triển khai, hàng loạt 'siêu' dự án BĐS trên địa bàn Đà Nẵng đã có những chuyển động báo hiệu thời kỳ đổi vận mới. Sự xuất hiện của những đối tác mới, dòng tiền ngàn tỷ mới khiến cho những dự án quy mô lớn vốn bất động nhiều năm đang có diễn biến tích cực.
Hàng chục khu đô thị mới được quảng cáo đẳng cấp quốc tế… mang tên nam Đà Nẵng, khiến nhiều người “sập bẫy” xuống tiền ôm đất nền đang lâm vào tình cảnh “đi cũng dở, ở không xong”…
Hàng loạt dự án đất nền giá bèo ở nam Đà Nẵng được giới thiệu là khu đô thị đẳng cấp quốc tế khép kín đầy đủ tiện ích, không gian sống xanh, môi trường trong lành, giáp sông sát biển. Thực tế, đa phần lại nằm ở vùng nông thôn nghèo khó, tận thị xã... Điện Bàn, Quảng Nam. Đối với những dự án mượn danh Đà Nẵng này khách hàng cẩn thận sập bẫy vì khi quảng cáo thì 'chém' rất hoàng tráng nhưng thực tế rất đáng ngờ.
Không chỉ đất nền giá rẻ đang mở bán tràn ngập phía nam Đà Nẵng và bắc Quảng Nam, mà ngay thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cũng sắp chịu tác động mạnh bởi nhiều yếu tố. Điều này đã được các chuyên gia BĐS cảnh báo. Nhiều đại gia đã buông tiền tỷ ôm hàng chục miếng đất giờ đang đứng trước nguy cơ chết chìm.
