Phiên phúc thẩm vụ tranh chấp của 2 công ty bất động sản

Đây là vụ án tranh chấp dân sự chưa từng có trên địa bàn, với hơn 300 người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan và sự việc kéo dài suốt hơn 2 năm qua.

Vụ án liên quan đến hợp đồng môi giới đất nền số 14/2017/HĐĐC/BĐA-CN ngày 14/7/2017 và các phụ lục đính kèm giữa Công ty CP Bách Đạt An (chủ đầu tư) và Công ty CP Đầu tư Hoàng Nhất Nam (môi giới), tại dự án 7B mở rộng tại Khu đô thị mới Điện Nam Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn (tỉnh Quảng Nam). Trong đó, Công ty CP Bách Đạt An (trụ sở thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam) là nguyên đơn và Công ty CP Đầu tư Hoàng Nhất Nam (trụ sở quận Hải Châu, TP Đà Nẵng) là bị đơn.

Phiên phúc thẩm vụ tranh chấp hợp đồng dân sự hi hữu, kéo dài và hơn 300 người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

Tại phiên xét xử sơ thẩm ngày 28/11/2019, TAND TP.Đà Nẵng tuyên: Không chấp nhận việc chấm dứt Hợp đồng số 14/2017/HĐĐC/BĐA-CN (ngày 14/7/2017) và các phụ lục đính kèm giữa 2 doanh nghiệp; buộc Công ty CP Bách Đạt An tiếp tục Hợp đồng và có trách nhiệm phối hợp với UBND TX Điện Bàn, Sở Xây dựng, Sở TN&MT Quảng Nam thực hiện giao đất, lập các thủ tục cấp sổ đỏ cho 296 người liên quan.

Bách Đạt An kháng cáo, được TAND Cấp cao tại Đà Nẵng chấp nhận đơn Kháng cáo quá thời hạn và thụ lý.

Tại phiên tòa, đại diện bị đơn, bà Lê Lan Hương, đại diện cho Công ty CP Đầu tư Hoàng Nhất Nam tiếp tục giữ nguyên quan điểm như hợp đồng đã ký với chủ đầu tư và cho rằng, các thỏa thuận ký kết tại dự án có tính kế thừa từ Công ty CP Đầu tư Bách Đạt và Công ty CP Bách Đạt An.

Người dân liên quan vụ việc đợi kết quả phán quyết của Tòa.

Đặc biệt, sau khi xảy ra sự việc, các bên đã có thỏa thuận với nhau tại cơ quan Công an tỉnh Quảng Nam nhằm đảm bảo quyền lợi cho người mua, nên bị đơn đề nghị HĐXX giữ nguyên bản án sơ thẩm do TAND TP Đà Nẵng đã tuyên, yêu cầu nguyên đơn cùng doanh nghiệp tiếp tục thực hiện nghĩa vụ của các bên nhằm đảm bảo quyền lợi cho số khách hàng mua đất tại dự án này.

Về phía nguyên đơn, ông Lê Kim Hùng, người đại diện cho Công ty CP Bách Đạt An kháng cáo nội dung bản sán sơ thẩm ngày 28/11 do TAND TP Đà Nẵng đã tuyên, yêu cầu giữ nguyên nội dung đơn khởi kiện đối với Công ty CP Đầu tư Hoàng Nhất Nam, bác bỏ nội dung hợp đồng số 14/2017/HĐĐC/BĐA-CN vì những sai phạm của Công ty CP Đầu tư Hoàng Nhất Nam đối với việc bán sản phẩm cho khách hàng.

Bên cạnh đó, đại diện nguyên đơn cho rằng, hợp đồng này không có tính kế thừa với hợp đồng được Công ty CP Đầu tư Hoàng Nhất Nam ký trước đó với Công ty CP Đầu tư Bách Đạt, nên Công ty CP Đầu tư Hoàng Nhất Nam không được phép bán sản phẩm cho người mua khi chưa có phụ lục hợp đồng với Công ty CP Bách Đạt An.

HĐXX tuyên bác kháng cáo của Công ty CP Bách Đạt An, tuyên giữ nguyên bản án sơ thẩm trước đó.

Tuy nhiên, tại phiên tòa, diễn biến vụ việc và hồ sơ liên quan, HĐXX và các cơ quan chức năng tỉnh Quảng Nam xác định Công ty CP Bách Đạt An là chủ đầu tư kế thừa dự án từ Công ty CP Đầu tư Bách Đạt và được UBND tỉnh Quảng Nam công nhận bằng văn bản, nên Công ty CP Bách Đạt An phải có trách nhiệm về quyền và nghĩa vụ pháp lý liên quan đến dự án sau khi thực hiện nhận tại dự án từ Công ty CP Đầu tư Bách Đạt. Các bằng chứng tại hồ sơ cho thấy cho thấy Công ty CP Bách Đạt An và Công ty CP Đầu tư Hoàng Nhất Nam đã có sự thỏa thuận trong việc thực hiện hợp đồng môi giới tại dự án này.

Đại diện khách hàng cũng đề nghị HĐXX bác đơn kháng cáo; làm rõ số tiền 90 tỷ đồng chủ đầu tư đã thu của khách hàng dùng vào việc gì trong 3 năm qua; xem lại đạo đức kinh doanh của Bách Đạt An.

Xét hồ sơ, chứng cứ; tranh luận tại tòa, qua nhận định, tranh luận của Viện KSND Cấp cao tại Đà Nẵng, HĐXX tuyên bác kháng cáo của Công ty CP Bách Đạt An; giữ nguyên bản án Sơ thẩm ngày 28-11-2019; buộc Bách Đạt An tiếp tục thực hiện Hợp đồng số 1407/2017/HDĐC/BĐA-CN (ngày 14-7-2017) giữa 2 doanh nghiệp; nhanh chóng thúc đẩy triển khai DA, bàn giao đất và sổ đỏ cho người dân.

Tác giả: Vũ Vân Anh

Nguồn tin: Báo Pháp luật Việt Nam