Đà Nẵng: Hàng nghìn căn condotel chuyển đổi thành chung cư, chuyên gia lo làm xáo trộn quy hoạch
Avison Young Việt Nam đánh giá, việc chuyển đổi hàng nghìn căn condotel thành căn hộ chung cư làm tăng nguồn cung nhưng ảnh hưởng tiêu cực đến hạ tầng và quy hoạch đô thị.
Theo nhận định của SPE.R, năm 2024, bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng (condotel, biệt thự...) khó có nguồn cung mới và vẫn gặp khó khăn lớn trong thanh khoản, hiệu quả khai thác vẫn ở mức thấp, đặc biệt là condotel.
Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới của thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận trong quý III/2023 chỉ đạt 19% (khoảng 10 nền), bằng 2% so với cùng kỳ năm trước.
Đà Nẵng cho phép Công ty CP Kim Long Nam chuyển mục đích sử dụng gần 4.000 m2 đất thương mại dịch vụ Dự án Đà Nẵng Times Square ven biển thành dự án nhà chung cư.
Sở Xây dựng TP Đà Nẵng đã không còn cấp phép loại hình căn hộ khách sạn (condotel) trên địa bàn thành phố.
Không chỉ gặp khó khăn liên quan đến vấn đề pháp lý, thị trường condotel tiếp tục lao đao sau cú sốc COVID-19.
Trước vấn đề lo ngại việc cho phép chuyển đổi condotel thành chung cư sẽ tạo tiền lệ cho việc cấp phép tràn lan và phá vỡ quy hoạch, các chuyên gia phân tích cũng như phía chính quyền các địa phương đưa ra quan điểm: Chỉ rất ít dự án có đầy đủ điều kiện về cơ sở pháp lý như nguồn gốc đất phải là đất ở và đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước; Phù hợp với quy hoạch chung của địa phương và được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; Đáp ứng đầy đủ hạ tầng xã hội theo quy định của một khu đô thị theo quy định của Luật Xây dựng, Luật Quy hoạch đô thị mới được cân nhắc tính toán kỹ lưỡng để phê duyệt chuyển đổi, tuyệt đối không có chuyện tất cả các dự án đều được xem xét điều chỉnh khi chưa đủ điều kiện.
Bộ Công an kiến nghị không hợp thức hóa các loại hình Condotel, Officetel, biệt thự du lịch thành nhà ở do việc quản lý, kinh doanh các loại hình này còn nhiều bất cập, tiềm ẩn nguy cơ mất an ninh trật tự.
Nhiều chuyên gia nhận định, sự tồn vong của condotel không phụ thuộc vào người cấp "giấy khai sinh" là cơ quan nhà nước, mà phải là các chủ đầu tư.
Được giới thiệu là khách sạn nghỉ dưỡng 5 sao, đạt chuẩn quốc tế, nhưng condotel TMS Luxury Đà Nẵng từng dính rất nhiều sai phạm, nhất là “đầu độc” môi trường biển.
Việc Đà Nẵng cho phép chủ đầu tư dự án Khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp The Empire (Cocobay Đà Nẵng) chuyển đổi 1.969 condotel thành chung cư đang rất được quan tâm bởi trước tới nay, việc condotel (không có sổ đỏ, không hình thành đơn vị ở) được chuyển thành chung cư (có sổ đó, được hình thành đơn vị ở) là chưa có tiền lệ.
Hai vụ việc dạt biển cách nhau 15 ngày đang khiến dư luận tỉnh Quảng Nam chú ý không chỉ bởi tính chất mà còn nhiều điểm trùng lặp bí ẩn, kỳ lạ.
Cocobay không phải là dự án đầu tiên chủ đầu tư “hứa lèo” thực hiện chi trả theo cam kết cho condotel, mà trước đó, dự án Bavico Nha Trang đã khiến khách hàng mất niềm tin với loại hình bất động sản mới này.
Ông chủ dự án Cocobay gần như không xuất hiện trong suốt thời gian giữ quyền điều hành Tập đoàn Empire kể từ khi doanh nghiệp này tái cơ cấu, đổi tên vào năm 2016.
Tại hội thảo “Đầu tư condotel: Thực tế, triển vọng và giải pháp” tổ chức tại Bình Định chiều 16/3, vấn đề có nên cấp sổ đổ cho loại hình condotel hay không và nếu cấp thì trong thời gian bao lâu tiếp tục được bàn luận tới.
“Không phải đợi đến năm 2017, khi Đà Nẵng tổ chức nhiều sự kiện thì thị trường mới khởi sắc, đà tăng trưởng này vẫn tiếp tục cho dù các sự kiện lớn rồi cũng qua đi... Cơn sốt đất ở Đà Nẵng là có thật, tuy nhiên, khách hàng cần phải nắm thật rõ quy hoạch từng vùng, từng phân khu, chứ không chạy theo số đông", ông Marc Townsend cho hay.
