Mới đây nhất, ngày 14/9, tại sự kiện quảng bá một dự án căn hộ, được tổ chức tại Đà Nẵng có khoảng 20 sàn giao dịch bất động sản (BĐS) đã chào mời khách hàng đặt tiền giữ chỗ dù dự án này hiện mới thi công phần cọc móng, chưa được Sở Xây dựng thông báo cho phép mở bán theo quy định.

Cùng với việc chạy quảng cáo rầm rộ trên mạng xã hội để tiếp cận, thu hút các khách hàng, dự án được “thổi giá” rồi đưa ra mức chiết khấu “khủng”. Theo đó, khách hàng đặt chỗ sớm sẽ được chiết khấu giá 5%, “nếu khách hàng đặt cọc và thanh toán 95% thì sẽ được chiết khấu 19%, chưa kể các ưu đãi khác”- nhân viên một sàn giao dịch cho biết.

Buổi sáng ngày 14/9, các sàn giao dịch “mở bán” tòa S1 với chưa chiết khấu từ 60-70 triệu đồng/m2, có sàn còn nhận tiền “booking” ngay tại sự kiện quảng bá dự án. Diện tích căn hộ càng nhỏ, thì giá tính theo m2 càng cao. Căn hộ 1-3 phòng ngủ đang được chào bán từ gần 3 tỷ- hơn 6 tỷ đồng.

Hàng trăm nhân viên các sàn giao dịch tham dự buổi giới thiệu dự án căn hộ sau đó lôi kéo khách hàng "booking" dù dự án chưa được phép mở bán.

Phần lớn các sàn khác mời khách hàng về sàn giao dịch để chuyển tiền, nhận biên lai. Đến 15h chiều cùng ngày, nhân viên một số sàn thông báo tòa căn hộ S2 của dự án này cũng được mở bán, với giá tiếp tục được “thổi” thêm 10-20%. Nhân viên môi giới liên tục gọi điện, nhắn tin chào mời, hối thúc khách hàng “xuống tiền” trong ngày để được hưởng ưu đã và chọn căn đẹp. Cá biệt, có sàn giao dịch còn tổ chức nhận đặt tiền giữ chỗ ngay bên ngoài khu vực tổ chức sự kiện. "Bây giờ anh không cần booking giữ chỗ nữa mà cọc tiền chọn căn hộ luôn. Căn 1-2 phòng ngủ cọc 100 triệu đồng, căn 3 phòng ngủ cọc 150 triệu đồng.

Dự án được quảng bá rầm rộ này nằm tại một khu đô thị mới chưa có nhiều tiện ích, đặc biệt thiếu trường học và ngay “nút cổ chai” thường xuyên bị kẹt xe nghiêm trọng vào giờ cao điểm. Mức giá được chào bán cao xấp xỉ hoặc hơn giá đất nền trong khu vực.

“Người quen của tôi nghe quảng cáo, đã đến sàn giao dịch Minh Minh Land nộp tiền đặt chỗ từ 25/8. Hôm nay có giá chính thức, tôi đến xem, thấy cao quá nên quyết định không xuống tiền. Dự án này có lẽ phù hợp để đầu cơ lướt sóng hơn là mua để ở”- Anh N, một nhà đầu tư nhỏ ở Ngũ Hành Sơn chia sẻ. Anh Đ, một nhà đầu tư khác khi tìm hiểu thông tin về pháp lý dự án cũng quyết định không mua. Tuy nhiên, nhiều khách hàng đã vội vàng “xuống tiền” vì sợ lỡ cơ hội khi thấy BĐS Đà Nẵng tăng giá mạnh từ vài tháng qua.

Trao đổi với phóng viên Báo CAND, ông Nguyễn Hà Nam, Giám đốc Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cho biết đang cho kiểm tra việc rao bán căn hộ, nhận tiền “giữ chỗ” trái quy định pháp luật đang diễn ra. Được biết Sở Xây dựng TP Đà Nẵng thường xuyên cập nhật các dự án căn hộ được phép mở bán nhà ở hình thành trong tương lai trên webside để người dân theo dõi, nắm bắt thông tin, tránh rủi ro pháp lý khi mua BĐS tại các dự án chưa đủ điều kiện mở bán...

Luật Kinh doanh BĐS 2023 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2025) và Nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng và kinh doanh BĐS quy định rõ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai. Theo đó, dự án phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt; có giấy phép xây dựng (nếu phải có); đã hoàn thành việc xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án đã được phê duyệt, được cơ quan chuyên môn nghiệm thu; được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng; Có văn bản thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán do Sở Xây dựng cấp…

Sàn giao dịch Minh Minh Land nhận tiền "booking" một dự án chưa được phép mở bán.

Pháp luật hiện hành không có quy định về khái niệm “đặt chỗ” hay “booking” nhưng dự án bất động sản chưa được cơ quan có thẩm quyền xác nhận đủ điều kiện mở bán thì không được phép nhận tiền đặt chỗ, “booking”, giữ chỗ dưới bất kỳ hình thức nào. Theo Điều 58 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, hành vi huy động vốn trái phép thông qua hình thức ký hợp đồng mua bán, góp vốn, hợp tác đầu tư, hoặc các hình thức khác khi chưa đủ điều kiện theo quy định có thể bị phạt tiền từ 400.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng.

Thực tế cho thấy, tại Đà Nẵng hiện nay có nhiều dự án "không lối thoát" vì chủ đầu tư mở bán, thu tiền của khách hàng khi chưa hoàn thành các thủ tục pháp lý. Khi dự án bị đình trệ hoặc chưa thể tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, người dân mỏi mòn đi khiếu kiện, đòi tiền, đòi sổ đỏ nhưng đành bất lực. Điển hình là các dự án tại của Công ty Bách Đạt An tại Khu đô thị Điện Nam - Điện Ngọc đã thu hàng trăm tỷ đồng nhưng không thể ra sổ đỏ cho dân, dẫn đến khiếu kiện kéo dài, gây ảnh hưởng xấu đến ANTT và hình ảnh của địa phương. Vì vậy, chính quyền và các cơ quan chức năng tại Đà Nẵng cần quyết liệt hơn nữa trong công tác quản lý, giám sát, xử lý nghiêm các vi phạm pháp luật trong lĩnh vực xây dựng và kinh doanh bất động sản, ngăn chặn tình trạng bát nháo như hiện nay.

Tác giả: Thân Lai

Nguồn tin: cand.com.vn