Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP. Đà Nẵng tháng 8 của Tập đoàn DKRA cho thấy, thị trường đất nền TP. Đà Nẵng đạt mức tăng trưởng tích cực ở cả nguồn cung và lượng tiêu thụ sơ cấp. Theo đó, mức tăng đạt lần lượt 45% và 21,6 lần so với cùng kỳ năm 2024.

Sức cầu chung của thị trường cải thiện đáng kể, lượng tiêu thụ đạt khoảng 37% tổng cung sơ cấp; thanh khoản “bùng nổ” và đạt mức cao nhất kể từ đầu năm đến nay, nhưng chỉ tập trung cục bộ ở nhóm sản phẩm mở bán mới trong tháng, với mức giá trung bình khoảng 51,5 triệu đồng/m².

Phường Ngũ Hành Sơn trở thành tâm điểm thị trường khi chiếm 100% tỷ trọng nguồn cung mới, đồng thời đóng góp 98% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp trong tháng nhờ sự xuất hiện của chủ đầu tư và dự án quy mô lớn.

Mặt bằng giá sơ cấp tại khu vực ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 3% so với tháng trước và tiếp tục neo cao trước tác động của chi phí đầu vào cũng như tình trạng khan hiếm nguồn cung mới. Ở thị trường thứ cấp, mức giá giao dịch tăng trung bình khoảng 4% so với tháng trước, tập trung chủ yếu ở nhóm sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý, hạ tầng đồng bộ và kết nối vùng thuận lợi.

Thị trường căn hộ duy trì đà phục hồi cả về nguồn cung lẫn thanh khoản.

Đối với phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp duy trì xu hướng tăng với mức tăng 29% so với cùng kỳ; trong đó, nguồn cung mới cũng ghi nhận tăng đáng kể với mức tăng 1,1 lần so với cùng kỳ năm 2024.

Sức cầu thị trường tiếp tục hồi phục khi lượng tiêu thụ tăng 2,2 lần so với cùng kỳ năm 2024. Thanh khoản tập trung chủ yếu ở các dự án mới mở bán trong tháng, chiếm 87% tổng lượng tiêu thụ.

Phường Hòa Cường tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt thị trường khi đóng góp 39% tổng nguồn cung toàn thành phố. Ngược lại, phường An Hải là điểm sáng về thanh khoản khi chiếm 58% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thành phố. Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ổn định và vẫn neo ở mức cao. Ở thị trường thứ cấp, giá bán không biến động nhiều so với tháng trước nhưng tăng trung bình khoảng 3–5% so với đầu năm 2025.

Phân khúc nhà phố/biệt thự tiếp tục trầm lắng khi nguồn cung sơ cấp giảm khoảng 21% so với cùng kỳ, chủ yếu đến từ hàng tồn kho trong khi nguồn cung mới khan hiếm. Sức cầu ở mức thấp, giao dịch tập trung vào các dự án quy mô lớn, pháp lý rõ ràng với giá bán 15–20 tỷ đồng/căn.

Phường Ngũ Hành Sơn dẫn dắt thị trường, chiếm hơn 65% nguồn cung sơ cấp; phường Hội An Đông đứng đầu về tiêu thụ, đóng góp 100% giao dịch toàn thành phố. Giá sơ cấp ổn định, giá thứ cấp tăng trung bình 4% so với cuối năm 2024, tập trung ở dự án có pháp lý hoàn thiện, hạ tầng kết nối tốt.

Bất động sản nghỉ dưỡng – biệt thự nghỉ dưỡng ghi nhận nguồn cung sơ cấp giảm khoảng 8% so với cùng kỳ, phần lớn là hàng tồn kho; nguồn cung mới gần như vắng bóng ba năm qua. Sức cầu rất thấp, thị trường trầm lắng, giá sơ cấp ổn định dù chủ đầu tư tung nhiều chính sách ưu đãi, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất. Thanh khoản chưa cải thiện, tâm lý nhà đầu tư nặng nề, niềm tin thấp khiến trạng thái ảm đạm kéo dài, chưa có tín hiệu hồi phục ngắn hạn.

Bất động sản nghỉ dưỡng – nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng không biến động nhiều về nguồn cung so với cùng kỳ, phần lớn vẫn là hàng tồn kho. Thị trường không ghi nhận giao dịch trong tháng; nhiều dự án đóng giỏ hàng hoặc vướng sai phạm, thi công chậm tiến độ khiến niềm tin nhà đầu tư suy giảm, phân khúc rơi vào “ngủ đông kéo dài”.

Bất động sản nghỉ dưỡng – condotel giữ nguồn cung sơ cấp thấp, nguồn cung mới vắng bóng. Thị trường trầm lắng, không có giao dịch. Phường Điện Bàn Đông và Ngũ Hành Sơn chiếm 59% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thành phố. Giá sơ cấp ít biến động, chính sách cam kết lợi nhuận/doanh thu chưa giúp thanh khoản cải thiện. Thị trường dự kiến còn nhiều khó khăn do hành lang pháp lý chưa rõ ràng, thanh khoản thấp và niềm tin nhà đầu tư suy giảm.

Tác giả: Khánh Hồng

Nguồn tin: vietnamfinance.vn