Năm 2014, Văn phòng Đăng ký Đất đai quận Ngũ Hành Sơn đã trả lại hồ xin cấp sổ đỏ do thiếu thủ tục pháp lý

Đất đang tranh chấp, vẫn cấp GCN QSDĐ

Theo nội dung đơn cầu cứu của ông Trần Nguyễn Phúc Vũ, năm 2012, hai vợ chồng ông thỏa thuận chia lô đất 28.B2.14 (phường Mỹ An, quận Sơn Trà), trong đó, bà Hoàng Thị Thu Hằng lấy đất và phải trả lại cho ông Vũ 300 triệu đồng. Thỏa thuận được lập thành văn bản 001274 ngày 6/11/2012 và đã được công chứng tại Phòng Công chứng Quốc Thái (quận Ngũ Hành Sơn). Từ đó đến nay, bà Hằng chưa trả lại cho ông Vũ số tiền 300 triệu đồng như đã thỏa thuận.

Năm 2014, bà Hằng nộp đơn xin cấp sổ đỏ tại Trung tâm phát triển quỹ đất TP. Đà Nẵng. Tuy nhiên, Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh Ngũ Hành Sơn yêu cầu bà Hằng phải có giấy tờ chứng minh đã trả tiền cho ông Vũ. Do bà Hằng chưa trả tiền cho ông Vũ như văn bản thoả thuận ngày 6/11/2012 nên đã bị trả hồ sơ do thiếu thủ tục.

Cũng hồ sơ này, tuy nhiên đến ngày 27/9/2016, Sở TN&MT TP. Đà Nẵng lại cấp GCN QSDĐ số CĐ 962078 cho riêng bà Hằng đứng tên. Đáng nói, trước đó ngày 22/6/2016, Tòa án nhân dân (TAND) quận Ngũ Hành Sơn đã ra Quyết định đình chỉ vụ án số 65/2016 do hòa giải không thành việc tranh chấp lô đất trên.

Theo quy định của Luật đất đai về điều kiện cấp GCN QSDĐ thì lô đất 28B2.14 chưa đủ điều kiện được cấp GCN QSDĐ cho bà Hằng và bà Hằng cũng chưa trọn quyền sử dụng lô đất này.

Hợp đồng chuyển nhượng trái quy định

Theo hồ sơ, ngày 17/10/2016, TAND quận Ngũ Hành Sơn có thông báo thụ lý vụ án số 127 liên quan đến tranh chấp lô đất 28.B2.14 và hủy GCN QSDĐ số CĐ 962078 do cấp trái quy định. Còn hợp đồng chuyển nhượng 12.883 được thực hiện công chứng vào ngày 25/10/2016, nghĩa là sau ngày thụ lý vụ án 8 ngày, lô đất này được Phòng Công chứng số 2 TP. Đà Nẵng công chứng chuyển nhượng.

Điều ngạc nhiên hơn, cũng lô đất đang tranh chấp này, công chứng viên phòng công chứng số 2 thực hiện công chứng văn bản thỏa thuận tài sản riêng số 12.871 cho bà Đặng Thị Lãnh đối với lô đất 28.B2.14 do bà Hằng đang sở hữu và chưa chuyển nhượng.

Theo quy định của Luật Đất đai 2013, tại điều 188, khoản 1, điểm b: đất đai đang tranh chấp thì không được chuyển nhượng. Luật công chứng 2014 cũng quy định các hành vi bị nghiêm cấm như “Thực hiện công chứng trong trường hợp mục đích và nội dung của hợp đồng, giao dịch, nội dung bản dịch vi phạm pháp luật…”. Trong trường hợp này, lô đất 28.B2.14 đang tranh chấp tại Tòa và GCN QSDĐ số CĐ 962078 cấp cho lô đất này cũng bị yêu cầu hủy.

Tuy nhiên, tại văn bản số 49/CC2 ngày 7/6/2017 trình bày ý kiến về vụ án dân sự của Phó Trưởng phòng công chứng số 2 bà Nguyễn Thị Hạnh cho rằng, việc công chứng Hợp đồng chuyển nhượng số 12883 ngày 25/10/2016 được thực hiện đúng trình tự thủ tục theo quy định của pháp luật và theo các giấy tờ hợp lệ do người tham gia hợp đồng xuất trình.

Cũng theo bà Nguyễn Thị Hạnh, trước khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bà Hằng thì vợ chồng bà Đặng Thị Lãnh xác lập văn bản số 12.871 chỉ thỏa thuận về số tiền dùng vào việc nhận chuyển nhượng lô đất. Tuy nhiên, trong văn bản số 12.871 không hề ghi số tiền bao nhiêu.

Giải thích của bà Phó Trưởng Phòng công chứng số 2 bộc lộ những mâu thuẫn, bất cập, làm trái quy định pháp luật trong việc công chứng tài sản riêng. Nếu cho rằng chỉ công chứng số tiền nhận chuyển nhượng lô đất là tài sản riêng thì tại sao không ghi rõ số tiền trong văn bản 12.871. Đáng nói, lô đất 28.B2.14 đáng giá hàng tỷ đồng nhưng hợp đồng chuyển nhượng 12883 chỉ giả cách ghi nhận vỏn vẹn 400 triệu đồng. Ngược lai, lô đất 28.B2.14 là tài sản của bà Hằng và bà Hằng chưa chuyển nhượng cho ai thì tại sao công chứng lại “đi trước một bước” để “khẳng định” sẽ là tài sản của bà Đặng Thị Lãnh.

Trả lời của Phó Trưởng phòng công chứng số 2 khiến dư luận hoài nghi: công chứng viên không nắm luật hay cố tình lách luật, “bắt tay” hay “thỏa hiệp” với cò đất, môi giới thực hiện các giao dịch chuyển nhượng đất trái quy định của pháp luật.

Đáng nói, việc cấp sổ đỏ khi đất đang tranh chấp, hòa giải không thành nhưng tòa án lại không chấp nhận yêu cầu khởi kiện hủy bỏ sổ đỏ cấp sai quy định, ông Vũ đã khiếu nại yêu cầu thu hồi GCN QSDĐ số CĐ 962078 đã cấp sai quy định và bồi thường thiệt hại. Tuy nhiên, đến nay cơ quan có thẩm quyền vẫn chưa có hướng giải quyết.

Tác giả: Xuân Lam

Nguồn tin: Báo Tài nguyên và Môi trường