Thị trường sôi động trở lại

Hưởng lợi từ thông tin quy hoạch và loạt dự án quy mô lớn như: Khu thương mại tự do, Cảng Liên Chiểu, khu nghỉ dưỡng Làng Vân hay đề xuất lấn vịnh Đà Nẵng, thị trường đất nền khu vực Liên Chiểu – Tây Bắc Đà Nẵng thời gian qua đang ghi nhận nhiều tín hiệu khởi sắc. Đặc biệt, sau khi quyết định thành lập Khu thương mại tự do được công bố, giao dịch trở nên sôi động hơn.

Theo anh Nguyễn Văn Hùng - một nhà đầu tư lâu năm tại Đà Nẵng, từ cuối năm 2024, giá đất nền ven biển tuyến đường Nguyễn Tất Thành đã bắt đầu có xu hướng nhích nhẹ. Đến thời điểm hiện tại, thị trường ghi nhận đà tăng rõ hơn, đặc biệt tại các vị trí nằm gần khu vực dự kiến quy hoạch khu thương mại tự do.

Khu vực Liên Chiểu được hưởng lợi từ các dự án lớn.

Hiện các lô đất mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành đang được giao dịch ở mức khoảng 66 – 70 triệu đồng/m2, trong khi các lô đất nằm phía trong có giá dao động quanh mức 40 triệu đồng/m2.

“Nhiều nhà đầu tư có xu hướng săn lùng những vị trí quanh các điểm quy hoạch trọng yếu, đặc biệt là trong khu vực được định hướng hình thành Khu thương mại tự do”, anh Hùng nhận định.

Từng xuống tiền tại khu vực này cách đây hai tháng, anh Hoàng Quân, một nhà đầu tư cá nhân cho biết, đã mua một lô đất diện tích 360m2 ở vị trí gần khu du lịch Mikazuki với mức giá 34 triệu đồng/m2. Gần đây, có người trả giá 39 triệu đồng/m2 nhưng anh vẫn chưa muốn bán vì cho rằng dư địa tăng giá còn nhiều khi các dự án lớn được triển khai đồng bộ.

Theo anh Lê Huy - Đại diện Văn phòng Bất động sản Newlands, xu hướng dịch chuyển dòng tiền đã bắt đầu lan rộng từ các điểm nóng như biển Mỹ Khê sang khu vực phía Tây Bắc, đặc biệt là dọc tuyến đường biển Nguyễn Tất Thành. Các giao dịch có giá trị từ 3 – 5 tỷ đồng, thậm chí 10 tỷ đồng đang có giao dịch tốt.

Ngoài các vị trí mặt biển, nhiều khu đất vùng ven cũng bắt đầu đón sóng. Đơn cử, khu tái định cư dưới chân núi Bà Nà cũng đã rục rịch, giao dịch ở mức 1,3 – 1,4 tỷ đồng/lô, với điều kiện có pháp lý rõ ràng. Mức giá này đã tăng khoảng 10 – 20% so với đầu năm.

Ông Nguyễn Bảy, đại diện một văn phòng môi tại Liên Chiểu cũng ghi nhận mức giá tại khu vực Nguyễn Tất Thành tăng đều từ đầu năm đến nay. Giá mặt tiền đạt khoảng 68 – 70 triệu đồng/m2, phía trong từ 40 – 42 triệu đồng/m2.

“Do giá trị đất biển cao nên tốc độ tăng không thể mạnh mẽ như các khu vực khác. Nhiều khách hàng có nhu cầu nhưng khi thấy giá cao thì ngập ngừng, dẫn đến nhịp giao dịch chỉ tăng nhẹ theo chu kỳ”, ông Bảy nhận định.

Động lực dài hạn phụ thuộc vào tiến độ triển khai dự án

Theo anh Đỗ Viết Tuấn - Đại diện một văn phòng môi giới tại khu vực Liên Chiểu, thị trường bắt đầu sôi động trở lại từ khoảng 3 ngày trước khi quyết định thành lập Khu thương mại tự do chính thức được ban hành. Tuy nhiên, giá thị trường vẫn ổn định, chưa có biến động nhiều.

“Thay vì mua theo tâm lý đám đông hoặc đầu cơ diện rộng, nhà đầu tư hiện quan tâm kỹ hơn đến pháp lý. Chỉ những lô đất có sổ đỏ rõ ràng mới được giao dịch. Các sản phẩm mở bán mới nếu chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý gần như không được thị trường đón nhận”, anh Tuấn chia sẻ.

Thị trường đất nền Liên Chiểu bắt đầu sôi động trở lại.

Điểm khác biệt nữa là dòng tiền lần này chủ yếu đến từ các nhà đầu tư cá nhân trong và ngoài thành phố, thay vì tập trung ở các nhóm đầu cơ chuyên nghiệp. Giao dịch vì vậy diễn ra ổn định nhưng có chọn lọc, phản ánh tâm lý cẩn trọng và kỳ vọng vào các yếu tố phát triển bền vững từ quy hoạch đô thị.

Theo ông Nguyễn Đức Lập – Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo Bất động sản, hiệu ứng từ loạt thông tin quy hoạch và chủ trương đầu tư đã tạo ra cú hích rõ rệt về mặt tâm lý cho thị trường phía Tây Bắc Đà Nẵng. Tuy nhiên, yếu tố quyết định để thị trường hình thành mặt bằng giá mới vẫn nằm ở tiến độ triển khai thực tế của các dự án hạ tầng trọng điểm.

Nếu các dự án được triển khai đúng kế hoạch, chắc chắn khu vực này sẽ bứt phá mạnh và hình thành trục tăng giá mới. Ngược lại, nếu chỉ dừng ở mức định hướng hoặc khởi công mang tính hình thức, thì sẽ rất khó tạo ra động lực bền vững cho thị trường.

Điều này đặt ra yêu cầu đối với nhà đầu tư trong việc sàng lọc thông tin, tránh mua theo tin đồn khi thị trường chỉ mới phản ánh kỳ vọng mà chưa có dòng vốn thực sự đổ vào hạ tầng.

Trong ngắn hạn, một số đơn vị môi giới dự báo thị trường đất nền khu vực Liên Chiểu – Tây Bắc Đà Nẵng có thể tăng thêm khoảng 10% trong 2 – 3 tháng tới, đặc biệt là những lô đất có vị trí đẹp, pháp lý đầy đủ và kết nối hạ tầng thuận tiện. Tuy vậy, để tạo nên mặt bằng giá mới và ổn định, thị trường cần thêm thời gian và sự cộng hưởng từ các yếu tố triển khai thực tế.

Tác giả: Khải Nguyên

Nguồn tin: vietnamfinance.vn