Trước đó, nhiều doanh nghiệp bất động sản than phiền quy định trên gây cản trở các dự án phát triển khu đô thị, khu dân cư và khu dân cư nông thôn... Bởi thực tế hiện nay các dự án đều sử dụng quỹ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, đất chuyên dùng. Các doanh nghiệp phải bỏ ra nguồn vốn rất lớn để giải phóng mặt bằng và chuẩn bị đầu tư, việc này khiến họ lâm vào cảnh khó khăn.

Do đó, họ kiến nghị Chính phủ cần sớm có hướng dẫn với các trường hợp doanh nghiệp đã bồi thường giải phóng mặt bằng, tạo quỹ đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại thì được chỉ định chủ đầu tư.

Một dự án bất động sản ở vùng ven TP HCM Ảnh: TẤN THẠNH

Tuần trước, Chủ tịch UBND TP HCM, ông Nguyễn Thành Phong đã cùng giám đốc Sở Xây dựng và Sở Tài Nguyên và Môi trường kết hợp với Hiệp hội Bất động sản TP HCM (Horea) đã có cuộc gặp mặt với lãnh đạo các doanh nghiệp bất động sản tại TP HCM, nhằm lắng nghe ý kiến, trao đổi để tháo gỡ.

Tại buổi làm việc, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Horea, cho biết một trong những khó khăn lớn của doanh nghiệp bất động sản là vấn đề công nhận chủ đầu tư, do quy định phải có đất ở 100%. Nguyên nhân chính của vấn đề này là do Luật Nhà ở quy định doanh nghiệp phải "nhận chuyển quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật đất đai để xây dựng nhà ở thương mại".

Theo ông Châu, quy định này mâu thuẫn với Luật Đất đai quy định tổ chức kinh tế "được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng, trừ trường hợp quy định tại điều 191 của luật này". Với 2 chữ "đất ở" trong nội dung này mà chủ đầu tư phải đền bù 100% dự án thì mới được công nhận chủ đầu tư thì rất khó.

Ông Châu dẫn số liệu của Sở Xây dựng TP HCM cho thấy từ 1-7-2015 khi Luật Nhà ở có hiệu lực đến nay, sở đã thụ lý 170 dự án đề nghị công nhận chủ đầu tư nhưng chỉ có 44 dự án có quyền sử dụng đất ở hợp pháp, chiếm tỉ lệ 26%. Trong khi 74% dự án còn lại chủ yếu là đất có nguồn gốc do bồi thường đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, đất chuyên dùng. Hầu hết 170 dự án trên đây còn có quỹ đất công như hẻm, đất ven sông rạch, đường mòn nông thôn.

"Nếu không tháo gỡ được vấn đề này, năm 2019 thị trường bất động sản sẽ đối mặt với thách thức lớn đó là nguồn cung dự án sụt giảm mạnh. Kéo theo nhiều hệ lụy khác"- ông Lê Hoàng Châu nhấn mạnh.

Tác giả: S. Nhung

Nguồn tin: Báo Người lao động