Dự án nghìn tỷ im ắng

Dự án 223 Trần Phú (còn có tên gọi khác là dự án căn hộ cao cấp kết hợp thương mại dịch vụ và khách sạn) có địa chỉ tại 223 Trần Phú (phường Phước Ninh, quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng) có diện tích hơn 2.734 m2 của Công ty CP Đầu tư Bắc Cường.

Dự án có sản phẩm gồm: khách sạn với khoảng 200 phòng, căn hộ khoảng 213 căn, tổng vốn đầu tư hơn 2.900 tỷ đồng.

Qua ghi nhận, dự án nằm ở vị trí "kim cương" tại trung tâm TP. Đà Nẵng, khi sở hữu ba mặt tiền đường gồm Trần Phú, Bạch Đằng và Lê Hồng Phong. Trong đó, đường Bạch Đằng chạy dọc sông Hàn và có giá bất động sản cao nhất nhì TP. Đà Nẵng.

Dự án 223 Trần Phú sở hữu ba mặt tiền đường gồm Trần Phú, Bạch Đằng và Lê Hồng Phong. Ảnh: Nguyễn Tri

Hiện, dự án này đang trong tình trạng "kín cổng cao tường". Theo quan sát, dự án không có dấu hiệu của việc đang triển khai xây dựng. Phía bên trong, khu vực đang thi công dang dở trở thành ao tù chứa nước mưa suốt thời quan qua.

Được biết, Công ty CP Đầu tư Bắc Cường được thành lập vào năm 2010 (địa chỉ tại 223-225 Trần Phú, quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng). Hoạt động chính của doanh nghiệp này là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê…

Công ty CP Đầu tư Bắc Cường do ông Lê Quang Phúc làm Tổng Giám đốc, người đại diện pháp luật. Doanh nghiệp này có vốn điều lệ là 500 tỷ đồng, trong đó, tỷ lệ sở hữu Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR) là 99%.

Theo đó, vào năm 2021, PDR chấp thuận chủ trương nhận chuyển nhượng 99% phần vốn góp của các cổ đông tại Công ty CP Đầu tư Bắc Cường, toàn quyền quyết định đầu tư phát triển và kinh doanh dự án trên khu đất số 223-225 Trần Phú.

Bên trong dự án, khu vực đang thi công dang dở trở thành nơi chứa nước mưa. Ảnh: Nguyễn Tri

Trong báo cáo thường niên năm 2023, PDR cho hay, dự án Trần Phú Đà Nẵng đã được phê duyệt Quy hoạch 1/500 và được cấp phép xây dựng. Tình trạng xây dựng năm 2023 là không có.

Theo thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2024, PDR đã "rót" vào dự án Trần Phú Đà Nẵng gần 637 tỷ đồng, chủ yếu bao gồm chi phí chuyển nhượng dự án, chi phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất, và chi phí xây dựng khác.

PDR báo lãi 52,6 tỷ đồng trong Quý I/2024

Trong báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2024, PDR có doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt hơn 162 tỷ đồng, giảm khoảng 16% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế Quý I đạt 52,6 tỷ đồng, tăng mạnh so với cùng kỳ năm 2023.

Giải trình kết quả kinh doanh, theo PDR, tuy tình hình bất động sản của toàn thị trường nói chung vẫn còn khó khăn, nhưng doanh nghiệp đã thực hiện các hoạt động bán hàng thương mại, phát triển dự án.

Dự án này đang trong tình trạng "kín cổng cao tường". Ảnh: Nguyễn Tri

Tính đến 31/3, tổng cộng tài sản của PDR đạt hơn 21.428 tỷ đồng, tăng nhẹ so với cuối năm ngoái. Đáng chú ý, hàng tồn kho chiếm phần lớn, hơn 12.300 tỷ đồng.

Theo đó, hàng tồn kho của PDR tập trung tại các dự án như: The EverRich 2 (hơn 3.598 tỷ đồng), Thuận An 1 và Thuận An 2 (hơn 2.423 tỷ đồng), Tropicana Bến Thành Long Hải (hơn 1.994 tỷ đồng), Phước Hải (hơn 1.526 tỷ đồng)...

Ngoài ra, tính đến ngày 31/3, nợ phải trả của PDR hơn 11.797 tỷ đồng, trong đó, nợ ngắn hạn chiếm phần lớn với số tiền hơn 9.499 tỷ đồng.

Trong năm 2024, PDR đặt mục tiêu tổng doanh thu đạt 2.982 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 880 tỷ đồng.

Theo biên bản họp ĐHĐCĐ thường niên năm 2024, đại diện PDR cho biết, doanh nghiệp hoàn toàn có sơ sở và tự tin để đạt được mục tiêu lợi nhuận sau thuế là 880 tỷ đồng. Bởi, hiện, PDR đang có từ 4 - 6 dự án sắp đưa ra thị trường trong năm nay với tổng giá trị sản phẩm dự kiến từ 30.000 - 40.000 tỷ đồng.

Đặc biệt, dự án trọng tâm trong năm nay PDR là dự án Bắc Hà Thanh và doanh nghiệp đang tập trung cao độ cho việc xây dựng.

Nếu không có gì thay đổi, tháng 5 – 6/2024, PDR sẽ hoàn tất việc đóng tiền sử dụng đất và xây dựng xong cơ sở hạ tầng để đủ kiện bán hàng. Đến cuối quý II/2024, sẽ triển khai bán hàng và từ quý III - IV/2024 dự kiến sẽ thu về lợi nhuận.

Tác giả: Trà My

Nguồn tin: nhadautu.vn