Đà Nẵng - Quảng Nam: Thị trường BĐS mới với tầm nhìn “siêu đô thị biển”

Trong bối cảnh sáp nhập đơn vị hành chính lịch sử, Đà Nẵng và Quảng Nam đang định hình cực tăng trưởng mới trên thị trường BĐS miền Trung, có khả năng lan tỏa ra quốc tế. Với đường bờ biển dài, thiên nhiên ưu đãi, hạ tầng kết nối thuận lợi và định hướng phát triển vùng mạnh mẽ, khu vực này đang vươn tầm trở thành “siêu đô thị biển”.

Nhiều dự án quy mô, hiện đại tại Đà Nẵng góp phần khẳng định đô thị hướng biển tầm khu vực của địa phương sau sáp nhập.

Ông Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Vnrea cho hay: “Trong dòng chảy phát triển của đất nước, chưa bao giờ tầm nhìn về một nền kinh tế biển hùng cường, một hệ sinh thái đô thị bền vững, hiện đại, gắn với khát vọng 'vươn ra biển lớn' rõ ràng và cấp thiết như hiện nay. Nếu cần kiến tạo một không gian để hiện thực hóa khát vọng đó, Đà Nẵng, thành phố trung tâm miền Trung đang hội tụ đủ điều kiện cận có".

Các chuyên gia BĐS cũng cho rằng, Đà Nẵng đang sở hữu những điều kiện đặc biệt để bứt phá: Vị trí chiến lược, hạ tầng giao thông đa phương thức, quy hoạch định hướng rõ nét và trên hết là khát vọng vươn lên mạnh mẽ từ chính quyền địa phương, cộng đồng doanh nghiệp và người dân. Đồng thời, Đà Nẵng cũng có đủ 5 loại hình giao thông: Đường bộ, đường sắt, đường thủy, hàng không và trong tương lai gần là đường sắt tốc độ cao.

Đáng chú ý, việc sáp nhập với tỉnh Quảng Nam tới đây là một bước chuyển mình chiến lược, mở ra không gian đô thị mới rộng gần 12.000 km2, dân số trên 3 triệu người, hai sân bay quốc tế và bờ biển dài nhất cả nước. Một “siêu đô thị hướng biển” đang hình thành, không chỉ lớn về quy mô, mà sâu về tầm nhìn, rộng về dư địa phát triển.

Theo PGS. TS. Trần Đình Thiên, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, trên nền tảng đà - thế - lực đã được xác lập, Đà Nẵng sau sáp nhập đang đứng trước cơ hội vươn lên mạnh mẽ. Hiện tại, Đà Nẵng nằm ở một tọa độ địa lý lịch sử đặc biệt, là đô thị đóng vai trò ngày càng quan trọng trong quá trình phát triển hiện đại của vùng Duyên hải miền Trung - Tây Nguyên và của cả nước.

Thưc tế, thị trường BĐS mới của Đà Nẵng đang dần hình thành, đó là chuỗi phát triển theo tuyến đô thị dọc biển, từ Đà Nẵng vào đi qua Hội An, vào Tam Kỳ đến Chu Lai, với các tuyến “xương cá” Đông - Tây, những tuyến đô thị nối từ miền Tây xuống. Trục du lịch liên kết xuyên suốt từ Sơn Trà đến Chu Lai sẽ mở ra tọa độ bùng nổ mới, trong đó Hội An và Tam Kỳ giữ vai trò hạt nhân.

“'Một thành phố mới ra đời, hội tụ chuỗi đô thị - cảng biển - công nghiệp hiện đại - du lịch đẳng cấp, với các nội hàm “xanh - số - thông minh - sáng tạo' sẽ là một 'thế lực cạnh tranh' tầm cỡ khu vực và thế giới. Không có lý do hoài nghi triển vọng bùng nổ phát triển của Đà Nẵng mới, khi cả lịch sử lẫn khát vọng, tầm nhìn và trí tuệ, trong sự hội tụ quốc gia, đã và đang tạo thành động lực phát triển mạnh mẽ mảnh đất này”, PGS. TS. Trần Đình Thiên khẳng định.

Khu vực Đông Nam – đại lộ di sản: Điểm hội tụ tương lai

Sự hợp nhất Đà Nẵng - Quảng Nam mang đến những thay đổi chiến lược cho khu vực Đông Nam Đà Nẵng, đặc biệt là quận Ngũ Hành Sơn. Các chuyên gia đều nhận định, trục ven biển Đông Nam Đà Nẵng kéo dài từ Sơn Trà, Mỹ Khê, Ngũ Hành Sơn đến phố cổ Hội An và khu kinh tế mở Chu Lai hội tụ ba lớp giá trị: Thiên nhiên, văn hóa, kết nối toàn diện. sẽ trở thành vành đai chiến lược, thành điểm “hội tụ tương lai” thu hút đầu tư.

KTS. Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng khẳng định: “Đại lộ di sản nối liền Huế - Đà Nẵng – Hội An là đại lộ đẹp nhất Việt Nam, không chỉ bởi cảnh quan hai bên đường hội tụ đầy đủ cả di sản thiên nhiên và văn hóa thế giới, mà còn bởi vai trò là trục giao thông chiến lược ven biển được đầu tư đồng bộ”.

Với vị trí đặc biệt, đô thị di sản Đà Nẵng – Quảng Nam còn nằm cách tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc Nam chỉ 10 km, với hai ga cao tốc quan trọng là ga Đà Nẵng và ga Tam Kỳ. Sự hiện diện của đường sắt cao tốc, đường bộ cao tốc cùng với cảng biển và sân bay quốc tế tạo nên một hệ thống hạ tầng giao thông tuyệt đối thuận lợi, giúp tăng cường khả năng kết nối và thu hút đầu tư vào BĐS khu vực. Hiếm có đô thị nào có được lợi thế tổng hòa về giao thông như vậy.

KTS. Trần Ngọc Chính đánh giá: “Đà Nẵng – Quảng Nam nổi bật với tầm nhìn quy hoạch tuyến ven biển dài, khai thác tối đa lợi thế tự nhiên. Nhờ đó, nhiều tập đoàn lớn đã chọn nơi đây làm điểm đến, tạo hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ, mở ra cơ hội cho các doanh nghiệp khác cùng tham gia đầu tư và phát triển. Bên cạnh đó, sự hiện diện của phố cổ Hội An, dòng sông Thu Bồn thơ mộng, cửa Đại, cảng Kỳ Hà, và Chu Lai cùng nhau kiến tạo một không gian cảnh quan hiếm có, nơi các dự án bất động sản sở hữu tầm nhìn sông - biển tuyệt đẹp.

Trong khi đó, PGS. TS. Trần Đình Thiên đánh giá: “Việc sáp nhập giữa Đà Nẵng và Quảng Nam được kỳ vọng sẽ mở ra dư địa rất lớn cho các dự án BĐS, đặc biệt là dọc theo bờ biển về phía Nam. Thực tế cho thấy, những dự án tạo ra sự bùng nổ cho Đà Nẵng trước đây đều tập trung ở khu vực hướng biển. Trong giai đoạn tới, Đà Nẵng “mới” sẽ chứng kiến sự bùng nổ của thị trường BĐS, đặc biệt tại một số tọa lớn trên trục Đông Nam Đà Nẵng kéo dài từ Sơn Trà, Mỹ Khê, Ngũ Hành Sơn đến phố cổ Hội An và khu kinh tế mở Chu Lai.

Tái cấu trúc, định vị dòng sản phẩm BĐS chất lượng cao

Báo cáo của Viện Nghiên cứu BĐS Việt Nam chỉ rõ, phần lớn các dự án BĐS dọc đường Trường Sa tập trung vào loại hình nghỉ dưỡng như condotel, biệt thự biển, resort cao cấp. Tuy nhiên, đa phần các dự án này hạn chế về pháp lý, hầu hết chỉ được cấp quyền sử dụng đất có thời hạn 50 năm, khiến tính hấp dẫn trong đầu tư dài hạn suy giảm. Mặt khác, không ít dự án dù có quy mô lớn nhưng triển khai dang dở, chậm tiến độ hoặc đã dừng hẳn do vướng mắc về tài chính và pháp lý. Nhiều khu đất ven biển sau giai đoạn sốt nóng nay rơi vào tình trạng bỏ hoang, gây lãng phí tài nguyên và ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị.

Trong bối cảnh mới, Viện Nghiên cứu BĐS Việt Nam cho rằng, khu vực ven biển phía Đông Nam Đà Nẵng, nhất là trục đường Trường Sa, đang đứng trước nhu cầu tái cấu trúc chiến lược trong phát triển BĐS đô thị ven biển. Việc cân bằng giữa phát triển nghỉ dưỡng ngắn hạn với nhu cầu an cư lâu dài; đồng thời, tháo gỡ các vướng mắc pháp lý về condotel và quyền sử dụng đất là những nhiệm vụ cấp thiết để đưa khu vực này thoát khỏi tình trạng “nửa vời” như hiện nay.

Qua tìm hiểu, nguồn cung BĐS đô thị nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng, đặc biệt là khu vực đường Trường Sa, chưa đáp ứng nhu cầu của giới tinh hoa. Tuy nhiên, một số ít dự án đang được triển khai trong tương lai gần hứa hẹn sẽ mang đến nguồn cung mới cho loại hình đô thị nghỉ dưỡng. Đây được kỳ vọng là điểm sáng có thể kích thích mạnh mẽ nhu cầu đầu tư bất động sản tại khu vực Đông Nam Đà Nẵng.

Khảo sát của Viện Nghiên cứu BĐS Việt Nam, tại dự án Newtown Diamond, dự án điển hình cho mô hình BĐS đô thị nghỉ dưỡng hướng biển Đà Nẵng, có thể thấy, mô hình này có khả năng tạo lực hút đối với giới tinh hoa.

Về vấn đề này, ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu BĐS Việt Nam nhận định: “Tỷ suất sinh lời và tiềm năng tăng giá dài hạn của các sản phẩm chung cư hướng biển phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: Vị trí đắc địa, tầm nhìn hướng biển độc đáo và khả năng khai thác du lịch – nghỉ dưỡng. Các dự án chung cư hướng biển, đặc biệt là những dự án như Newtown Diamond được kiến tạo để trở thành sản phẩm cao cấp, có lợi thế về tỷ suất lấp đầy và giá thuê cao do thu hút được phân khúc khách hàng thượng lưu, bao gồm cả khách du lịch quốc tế và giới tinh hoa tìm kiếm không gian sống đẳng cấp.

Tác giả: Vân Sơn

Nguồn tin: baotintuc.vn